Lekdetectie Hoofddorp

Onverklaarbaar hoge waterrekening of dalende waterdruk?

Twee signalen verraden een lek zonder dat er ergens een natte plek te zien is. Een onverklaarbaar hoge waterrekening en een waterdruk die langzaam wegzakt. De meeste mensen merken ze pas laat, precies omdat er niets te zien valt.

Begin bij de rekening. Leg de afrekening naast dezelfde periode van vorig jaar en kijk naar het verbruik in kuubs, niet naar het bedrag onderaan. Een kraan die zachtjes druppelt verspilt ongeveer vijfendertig kuub per jaar. Een dun straaltje in een leiding onder de vloer loopt richting honderdveertig kuub. Dat water gaat ergens heen, ook als je het nergens ziet.

De waterdruk vertelt het tweede deel. Wordt de straal bij douche of keukenkraan over de maanden sluipend zwakker, dan zit er een lek of een vernauwing in de aanvoerleiding. Valt de druk van de ene op de andere dag weg, dan is er iets gesprongen en telt elk uur. Blijft de druk juist hoog, boven de vijf bar, dan is dat zelf een oorzaak van lekkage. Koper houdt dat jaren vol en begeeft het dan bij een soldeernaad, en koper ligt in Overbos Noord in Hoofddorp onder vrijwel elke woning uit de jaren zeventig en tachtig.

Sluit eerst de onschuldige verklaringen uit. Een stortbak die doorloopt door een versleten vlotter, een druppelende kraan, een tuinkraan die na het gieten open bleef staan, een waterontharder die te vaak spoelt. Vallen die af, doe dan eerst de meterstand-check uit het volgende stuk voordat je iets laat opsporen.

Twijfel je na die check nog steeds, bel dan gerust even voor advies. We denken vrijblijvend mee en zijn ook 's avonds en in het weekend bereikbaar. Woon je aan de zuidkant, richting Nieuw-Vennep, dan helpt een collega-bedrijf je daar net zo goed bij lekkage opsporen in Nieuw-Vennep.

Verborgen lekkages per bouwjaar en leidingmateriaal

Het bouwjaar van een huis voorspelt vrij nauwkeurig waar een verborgen lek zit en waarom. Hoofddorp is grotendeels na 1970 uit de klei gestampt, dus loden waterleidingen en grijs gietijzer komen we hier zelden tegen. Nog geen twee op de honderd woningen dateren van voor de oorlog.

Waar dat vooroorlogse deel wel zit, is in Hoofddorp Noord en Hoofddorp Oost. Daar staat ook de naoorlogse uitbreiding, ruwweg een kwart tot een derde van de woningen in die twee buurten komt uit de jaren tussen 1945 en 1970. In zulke huizen treffen we nog gegalvaniseerd staal aan, dat van binnenuit dichtroest. Je merkt het aan een straal die jaar na jaar zwakker wordt en aan bruin water als de kraan een nacht heeft stilgestaan. Zo'n leiding knapt zelden ineens, hij gaat sijpelen bij een verbinding en dat vocht trekt de spouw in.

De grootste groep woningen komt uit de jaren zeventig en tachtig. Overbos Zuid is er het schoolvoorbeeld van, bijna de hele buurt stamt uit die periode. Daar ligt koper, en koper is degelijk tot de soldeernaad het begeeft. Wij vinden die naden terug in muren, onder dekvloeren en in kruipruimtes, precies op de plekken waar niemand ooit meer heeft gekeken. Uit dezelfde jaren komen de kunststof cv-leidingen die zuurstof doorlaten, met magnetiet en sluipende lekkages als gevolg.

In de nieuwbouw van Toolenburg Zuid, waar zo goed als alles na 2010 is opgeleverd, ligt meerlagenbuis met persfittingen. Dat materiaal gaat vijftig jaar mee. De zwakke schakel is de montage, want een koppeling die niet volledig is geperst houdt het maandenlang en begint dan te huilen. Verder is er aan het leidingwerk in zo'n huis weinig mis.

De plekken waar wij als loodgieters zoeken zijn steeds dezelfde. Achter het tegelwerk van douche en bad, in de dekvloer en de vloerverwarming, in de kruipruimte, in een spouwmuur waar een leiding doorheen loopt en onder het keukenblad bij de aansluiting van wasmachine en vaatwasser. Een waterlek in muur of vloer is veruit de grootste groep, ongeveer een derde van alles wat wij opsporen, daarna volgen de cv-installatie, het riool, het dak en de badkamer. Een lekkage in de kruipruimte laat zich trouwens vaak eerst ruiken en pas veel later zien. De oorzaken zijn telkens dezelfde vier, corrosie door agressief water, staal dat van binnen wegroest, een boorgat op de verkeerde plek en soldeerwerk dat destijds net niet goed genoeg was.

Thermografie maakt het lek zichtbaar op de warmtebeeldcamera

Een warmtebeeldcamera maakt temperatuurverschillen zichtbaar die je oog niet ziet. Warm water uit een cv-leiding of koud leidingwater dat in een dekvloer trekt heeft een andere temperatuur dan het materiaal eromheen, en dat tekent zich op het thermogram af als een afwijkende vlek of als een streep die de leiding volgt.

Waar de camera het sterkst in is, is vloerverwarming. Het complete slangenverloop komt in beeld, inclusief de plek waar de warmte plotseling stopt of juist uitwaaiert. In de nieuwbouwstraten van Toolenburg Zuid in Hoofddorp ligt in vrijwel elke woonkamer vloerverwarming, en daar begint infrarood lekdetectie standaard met een scan van de hele vloer voordat er ook maar iets opengaat.

Ook cv-leidingen in muren en grote oppervlakken scannen we er snel mee. Een woonkamermuur van zes meter heb je in een paar minuten in beeld, waar je met een vochtmeter punt voor punt zou moeten meten.

De bijvangst is soms net zo waardevol. De camera laat koudebruggen en condensplekken zien, dus je weet meteen of die donkere rand achter de kast van een lek komt of van een slecht geisoleerde hoek. Dat scheelt hakken in een muur waar niets aan de hand blijkt te zijn.

De methode heeft grenzen en die noemen we liever vooraf. Er moet een temperatuurverschil zijn, dus bij een koudwaterlek in een koude vloer helpt het om de verwarming eerst een uur aan te zetten. Een dikke dekvloer, tegels of vloerbedekking dempen het beeld. Daarom is het warmtebeeld meestal de eerste stap en volgt er een tweede meting die de plek exact aanwijst. Hakken en breken komt er niet aan te pas, de camera hoeft het oppervlak zelfs niet aan te raken.

Lekkage in de vloerverwarming opsporen in Hoofddorp

Een lek in de vloerverwarming herken je aan de vloer zelf. Delen die koud blijven terwijl de verwarming aanstaat, een kamer die maar niet op temperatuur komt, een plek in de dekvloer die vochtig aanvoelt of donkerder kleurt. Zakt tegelijk de druk op de cv-ketel, dan verdwijnt dat water hoogstwaarschijnlijk in de vloer. Wat drukverlies verder betekent lees je in het stuk over de cv-druk hieronder.

De oorzaak is bijna altijd mechanisch. Een schroef van een plint die net te lang was, een boorgat voor een keukenkast, een knik of een beschadiging die al bij de aanleg in de slang zat, of een koppeling die destijds in de dekvloer is weggewerkt in plaats van in de verdeler.

Lekdetectie bij vloerverwarming vraagt geduld en de juiste volgorde, en onze aanpak houdt de vloer zo lang mogelijk dicht. Eerst brengen we met de warmtebeeldcamera het slangenverloop en de afwijking in beeld. Daarna sluiten we de groepen een voor een af en persen we ze af, zodat duidelijk wordt welke lus water verliest. Ligt de plek dan nog niet vast, dan gaat er traceergas op die ene lus. Pas op dat moment gaat er iets open, een gat van een tegel groot, geen halve woonkamer.

Vloerverwarming vinden we hier vooral in de nieuwbouw van na 2000. In Toolenburg Zuid, waar de woningen bijna allemaal na 2010 zijn opgeleverd, ligt het in zo goed als elk huis en daar komen de meeste meldingen vandaan. Woon je aan de oostkant richting Aalsmeer, dan pakt een collega-bedrijf het waterlek opsporen in Aalsmeer op dezelfde manier aan.

Het herstel doen we met een reparatiekoppeling en daar zit tien jaar garantie op. Nu bereikbaarBel 085 019 81 05, ook vanavond nog, dan staat er morgen iemand met de camera in je kamer. Voor lekdetectie in Hoofddorp rijden we dag en nacht.

“Onze woonkamer bleef aan de tuinkant steenkoud terwijl de rest van de vloer prima warm werd. De monteur is met de warmtebeeldcamera begonnen en heeft daarna groep voor groep afgeperst. Hij vond het lek onder de schuifpui, precies waar bij de aanleg een schroef in de slang was gegaan. Een tegel eruit, koppeling erin, en de volgende ochtend deed de vloer het weer.”

Lekkage in badkamer of douche ligt zelden aan de tegels zelf

De tegels zijn bijna nooit de boosdoener. Een lekkage in de badkamer komt in de praktijk uit een versleten kitrand, een voeg die poreus is geworden, de aansluiting van de douchebak, een sifon die scheef is gezakt of een verborgen aansluiting achter het bad of het inbouwreservoir. Tegels zelf laten geen water door, de naden ertussen wel.

Het klassieke signaal staat een verdieping lager. Een vochtplek of gele kring op het plafond van de kamer onder de badkamer, vaak niet recht onder de bron, omdat water eerst over de betonvloer of langs een balk wegloopt voordat het naar beneden zakt. In een tussenwoning in Bornholm West in Hoofddorp stond die vochtplek op het plafond boven de eettafel, terwijl het lek anderhalve meter verderop bij de douchehoek zat.

Uit het patroon kun je zelf al veel afleiden. Wordt de plek alleen nat kort na het douchen, dan wijst dat op een gebruikslek, dus kit, voeg of afvoer. Groeit de plek ook door als er dagen niemand doucht, dan lekt er een leiding die onder druk staat en telt tijd.

Wij beginnen met een visuele inspectie van kit, voegen en aansluitingen en zetten daarna een rookproef op de afvoer of een akoestische meting op de aanvoer. Gericht, zonder een hele wand of vloer open te breken. Wat we afraden is overkitten. Een lekkende voeg dichtsmeren maskeert het probleem een paar weken, terwijl het vocht achter de wand doorwerkt en het hout of het gipswerk langzaam sloopt.

Twijfel je tussen een kitrand en een leiding, bel gerust even, dan denken we mee zonder dat je ergens aan vastzit. Woon je aan de Haarlemse kant, dan verzorgt een collega-bedrijf daar het lekkage opsporen in Haarlem.

Lekdetectie in de winter bij bevroren en gesprongen leidingen

De winter is voor ons het drukste seizoen en dat heeft twee oorzaken. Water dat bevriest zet uit en drukt een koperen of stalen leiding open. En het stoken zelf laat leidingen uitzetten en krimpen, waardoor koppelingen losraken en haarscheurtjes ontstaan op plekken die jarenlang niets deden. Lekkage door vorst is daarmee net zo goed een gevolg van het verwarmen als van de kou.

In Hoofddorp vriest het gemiddeld ruim veertig nachten per jaar en zakt de thermometer in een strenge winter richting min negen. Dat is ruim genoeg voor een leiding in een onverwarmde ruimte.

De valkuil zit in de vertraging. Een bevroren leiding die gebarsten is lekt vaak nog niet, want het ijs houdt de opening dicht. Pas bij de dooi, soms dagen later, komt het water eruit en dan meteen met volle druk. Wij krijgen de meeste meldingen dan ook niet tijdens de vorst maar in de week erna, en dan gaat het zelden om een druppel.

De kwetsbare plekken zijn overal dezelfde. Leidingen in de kruipruimte, langs of in een buitenmuur, de buitenkraan, de garage, de berging en een meterkast in een koude aanbouw. In Graan voor Visch lopen in de rijtjeshuizen uit de jaren zeventig behoorlijk wat leidingen door de kruipruimte, en na een vorstperiode rijden we daar geregeld heen.

Vermoed je dat er iets is gesprongen, draai dan de hoofdkraan dicht en volg de eerste-hulp-stappen verderop op deze pagina. Laat het daarna snel opsporen, want dooiwater trekt elk uur verder de constructie in. Voorkomen kan ook, met leidingisolatie op de koude plekken, de buitenkraan in de herfst aftappen en tijdens vorst blijven stoken, ook als je een week weg bent. Dat laatste is niet alleen praktisch, een verzekeraar kan schade afwijzen als de woning onverwarmd stond.

Na een vorstperiode zetten wij extra monteurs in en draait lekdetectie in Hoofddorp op volle kracht, dag en nacht. Bel 085 019 81 05 en we plannen je nog dezelfde dag in, ook in het weekend. Wie in Uithoorn woont kan voor lekdetectie in Uithoorn bij een collega-bedrijf terecht.

Opsporen en repareren in een hand, zonder tweede afspraak

De vraag of je een lekdetectiebedrijf of een loodgieter nodig hebt, houdt veel mensen onnodig lang bezig. Een gespecialiseerd lekdetectiebedrijf spoort op, levert een rapport en vertrekt, waarna je voor de reparatie zelf iemand moet regelen. Bij ons is de monteur die het lek vindt dezelfde die het maakt.

Dat scheelt je een tweede afspraak, een tweede wachttijd en een tweede rekening. Geen dagen tussen weten waar het zit en er iets aan doen, terwijl het water in die dagen gewoon doorloopt en de vlek groeit.

Je hoeft dus niet uit te zoeken wat voor bedrijf bij jouw probleem past. Of het nu een waterleiding in een muur is, een cv-leiding onder de vloer, een afvoer achter tegelwerk of een lek dat van het dak blijkt te komen, wij nemen het hele traject aan. Of je nu in Overbos Noord woont of in een nieuwbouwhuis aan de rand van de kern, bellen volstaat en de rest bepalen we ter plaatse.

Wat je van ons meekrijgt is meer dan een gedichte leiding. Het meetrapport voor je verzekeraar zit er standaard bij, met de leklocatie, de gebruikte methoden en de foto's van de metingen. Op het herstel zit tien jaar garantie. Onze loodgieters werken met Kiwa-gekeurde materialen voor drinkwater en zijn aangesloten bij Techniek Nederland, dus wat er in je muur terugkomt voldoet gewoon aan de normen.

Een lekdetectie specialist die ook loodgieter in Hoofddorp is, dat is precies wat je zoekt bij een lek dat je zelf niet kunt vinden. Loodgieter Hoofddorp is dag en nacht bereikbaar, ook in het weekend, en aan de telefoon hoor je al waar je aan toe bent. Wie richting Amstelveen woont kan bij een collega-bedrijf terecht voor lekdetectie Amstelveen.

“Er stond al weken een natte rand in de bijkeuken en niemand kon zeggen waar het vandaan kwam. Ze zijn 's ochtends begonnen met luisteren, hebben het lek onder de dorpel gevonden en het diezelfde dag gerepareerd. Ik hoefde er geen tweede afspraak voor te maken en de monteur trok zijn schoenen uit in de hal.”

Schade beperken tot wij er zijn

De eerste tien minuten bepalen hoeveel schade je overhoudt. Werk deze stappen af voordat er iemand ter plaatse is, ook midden in de nacht.

1. Draai de hoofdkraan dicht, meestal bij de watermeter in de meterkast of in de kast onder de trap.
2. Schakel de elektriciteit uit in de natte zone via de groepenkast, zeker als water langs een plafond of een wandcontactdoos loopt.
3. Maak foto's van de schade voordat je gaat opruimen, van dichtbij en van de hele ruimte.
4. Ruim het water op met dweil en emmer en zet ramen tegen elkaar open.
5. Haal spullen uit het natte gebied, tapijt en kartonnen dozen als eerste.
6. Meld de schade binnen 24 uur bij je verzekeraar.

Ventileren helpt meer dan mensen denken. Juist in die eerste uren haal je het vocht eruit, en natte vloerbedekking gaat het huis uit, want onder een nat tapijt begint een houten vloer binnen een paar dagen te ruiken.

Wat je beter kunt laten is zelf herstellen voordat de schade beoordeeld is. Een verzekeraar wil de situatie kunnen zien zoals die was, en een dichtgesmeerde leiding maakt de afhandeling lastiger dan nodig.

Gaat het om een lek in de cv, schakel de ketel dan uit en vul niet steeds bij. Elke keer dat je bijvult pomp je vers water de constructie in en wordt de vochtplek in het plafond eronder groter. In de rijtjeshuizen van Pax Oost in Hoofddorp hangt de ketel meestal op zolder, en dan is de weg naar beneden kort.